Estimation immobilière au Versoud : prix au m² et avis de valeur
Prix au m² au Versoud : les ventes signées en 2025
Ventes signées au Versoud en 2025
Prix médian au m² : 3 460 €
La moitié des transactions entre 2 770 et 3 820 €/m²
Prix de vente médian : 330 000 €
Surface bâtie médiane : 98 m²
Transactions retenues : 31
Prix médian au m² : 3 570 €
La moitié des transactions entre 3 360 et 3 800 €/m²
Prix de vente médian : 219 000 €
Surface bâtie médiane : 64 m²
Transactions retenues : 13
Données DVF publiées par la DGFiP, consultées le 30 septembre 2026. Ventes retenues de 2025 : de février à octobre pour les maisons, de janvier à septembre pour les appartements. Pour une maison, le prix au m² inclut le terrain et se rapporte à la surface réelle bâtie. Montants arrondis.
Trois années de ventes au Versoud
Maisons : 3 700 €/m² (24 transactions retenues)
Appartements anciens : 3 270 €/m² (21)
Ventes sur plan : 12
Maisons : 3 630 €/m² (25 transactions retenues)
Appartements anciens : 3 150 €/m² (19)
Ventes sur plan : 4
Maisons : 3 460 €/m² (31 transactions retenues)
Appartements anciens : 3 570 €/m² (13)
Ventes sur plan : 8
Les ventes d’appartements neufs sur plan sont comptées à part et je n’en publie pas le prix : ce sont des logements neufs vendus par un promoteur, que je ne compare pas directement à un appartement revendu.
Ce que je vérifie pour estimer un bien au Versoud
Les médianes situent le marché ; elles ne fixent pas le prix de votre bien. Lors de la visite, je regarde ce qu’aucune base ne renseigne : l’état et les travaux réalisés, la performance énergétique, l’ensoleillement, le terrain et l’environnement immédiat, notamment le bruit des voies de circulation ou la proximité de l’aérodrome de Grenoble-Le Versoud, implanté sur la commune. Je consulte aussi l’état des risques et les règles d’urbanisme applicables à l’adresse.
Pour un appartement, j’examine l’étage, l’extérieur, le stationnement, les charges et les travaux votés en copropriété. Pour un appartement récent, je tiens compte des ventes sur plan de la commune sans leur appliquer directement leur prix.
Je vous remets un avis de valeur écrit sous 48 heures après la visite, avec les ventes comparables sur lesquelles il s’appuie.
Si l’avis de valeur vous conduit à vendre
L’avis de valeur ne vous engage à rien. Si vous décidez ensuite de vendre, je reste votre seul interlocuteur, du prix de présentation jusqu’à la signature chez le notaire. Je décris la façon dont je vous accompagne dans la vente sur ma page agence immobilière au Versoud.
Ce que mes clients disent de mon accompagnement
"La vente s'est déroulée de manière fluide et efficace, grâce à son professionnalisme, sa réactivité et sa parfaite connaissance du marché. Il a toujours été disponible pour répondre à nos questions et nous accompagner à chaque étape."
Éloïse T. — Grenoble ⭐⭐⭐⭐⭐
"Monsieur Strano est un agent immobilier sérieux, disponible et à l'écoute aussi bien du vendeur que de l'acheteur. Je le remercie pour sa patience et sa persévérance."
Suzanne — Saint-Ismier ⭐⭐⭐⭐⭐
Éric D. — Grésivaudan ⭐⭐⭐⭐⭐
"Monsieur Strano nous a accompagnés dans notre projet de vente d'un appartement. Nous avons apprécié sa disponibilité, son sérieux, son professionnalisme durant toute la période de la vente."
Ruth H. — Grésivaudan ⭐⭐⭐⭐⭐
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Questions fréquentes sur l'estimation au Versoud
Quel est le prix au m² au Versoud ?
D’après les ventes signées en 2025, la médiane s’établit à 3 460 €/m² pour les maisons (31 transactions retenues) et à 3 570 €/m² pour les appartements anciens (13 transactions retenues). En 2024, elle était de 3 630 €/m² pour les maisons et de 3 150 €/m² pour les appartements anciens.
Pourquoi les appartements semblent-ils plus chers que les maisons en 2025 ?
Les deux médianes portent sur des biens et des volumes différents : 31 maisons contre seulement 13 appartements anciens en 2025. La composition des ventes n’est donc pas la même. Sur 2024 et 2025 réunies, la médiane des maisons s’établit à 3 570 €/m², contre 3 420 €/m² pour les appartements anciens.
Les prix des appartements neufs s’appliquent-ils à mon appartement ?
Non, pas directement. Il y a eu 24 ventes sur plan au Versoud entre 2023 et 2025, mais ce sont des logements neufs vendus par un promoteur. Je compare d’abord votre appartement aux appartements existants vendus dans la commune, puis j’ajuste selon son âge, ses prestations et sa copropriété.
L’aérodrome ou les voies de circulation influencent-ils l’estimation ?
Ils peuvent jouer, selon l’emplacement exact du bien. Je ne fixe pas de décote à l’avance : je l’apprécie sur place, en tenant compte de l’exposition réelle du bien et des documents publics disponibles.
Intervenez-vous dans les communes voisines ?
Oui. Je suis installé à Saint-Ismier et j’interviens aussi à Montbonnot-Saint-Martin, à Saint-Nazaire-les-Eymes, à Bernin, à Villard-Bonnot, Lancey et Brignoud et dans les communes proches. Pour un bien situé ailleurs dans la vallée, je vous présente ma démarche d’estimation immobilière dans le Grésivaudan.
Mon approche présentée en vidéo
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